設定地上權夯 外資、陸資都在問

【MyGoNews 林承志/臺北報導】房價、土地價格飈漲，使得開發(fā)商及投資人紛紛尋求都市更新或地上權的方式以期降低開發(fā)成本，包括行政院近日公布的社會住宅政策，都希望能夠讓住宅需用人負擔的起住宅價格。第一太平戴維斯表示，近日將舉辦中南部國有非公用土地地上權設定招商，不只國內開發(fā)商有意搶標，包括外資與陸資也表現(xiàn)出高度興趣。

第一太平戴維斯透露近期接獲多組外資以及陸資房地產(chǎn)開發(fā)商，希望進一步了解在臺灣取得地上權土地進行開發(fā)相關的法令規(guī)定，目前也正著手整理法務及財務的配套措施以回應投資人的詢問。

第一太平戴維斯資深經(jīng)理邱奕平表示：「由於在大陸或香港以地上權的方式開發(fā)相當普遍，對於外資或陸資房地產(chǎn)開發(fā)商而言，其接受度甚至比國內開發(fā)商更高。將中南部國有土地地上權的土地介紹給這些投資者引起許多的迴響，我們樂見有不同的開發(fā)方式降低住宅需用人的購屋成本?！?br />
設定地上權之所以引起矚目，主因為取得僅需支付土地權利金及地租，相對其日後之房地價格亦遠低於正常市價僅市價的6成，可吸引民眾以較低成本購入使用。就此次6塊地上權土地來看，無論規(guī)畫為地上權住宅，精品商旅，銀髮住宅，生技養(yǎng)護機構，一般商業(yè)使用等均可發(fā)揮最大之效益，對開發(fā)商或自用型投資人來說，不啻為一個極好的投資選項。

本次中南部精華區(qū)國有非公用土地所標售之地上權權利金金額達5.78億元，僅為土地市值的3成，預估可開發(fā)建物面積超過2.5萬坪，總投資金額將達25億元。中南部所標售地上權之面積更有千坪以上之方整地塊，國有財產(chǎn)局並未設定取得地上權後之使用性質，僅需依原有都市計畫使用分區(qū)規(guī)定用途規(guī)劃利用，相較於臺北市之地上權標售其使用彈性較大，相信可吸引當?shù)亻_發(fā)商或國內外投資人進場。