第一太平戴維斯透露近期接獲多組外資以及陸資房地產(chǎn)開發(fā)商,希望進一步了解在臺灣取得地上權土地進行開發(fā)相關的法令規(guī)定,目前也正著手整理法務及財務的配套措施以回應投資人的詢問。
第一太平戴維斯資深經(jīng)理邱奕平表示:「由於在大陸或香港以地上權的方式開發(fā)相當普遍,對於外資或陸資房地產(chǎn)開發(fā)商而言,其接受度甚至比國內開發(fā)商更高。將中南部國有土地地上權的土地介紹給這些投資者引起許多的迴響,我們樂見有不同的開發(fā)方式降低住宅需用人的購屋成本?!?br />
設定地上權之所以引起矚目,主因為取得僅需支付土地權利金及地租,相對其日後之房地價格亦遠低於正常市價僅市價的6成,可吸引民眾以較低成本購入使用。就此次6塊地上權土地來看,無論規(guī)畫為地上權住宅,精品商旅,銀髮住宅,生技養(yǎng)護機構,一般商業(yè)使用等均可發(fā)揮最大之效益,對開發(fā)商或自用型投資人來說,不啻為一個極好的投資選項。
本次中南部精華區(qū)國有非公用土地所標售之地上權權利金金額達5.78億元,僅為土地市值的3成,預估可開發(fā)建物面積超過2.5萬坪,總投資金額將達25億元。中南部所標售地上權之面積更有千坪以上之方整地塊,國有財產(chǎn)局並未設定取得地上權後之使用性質,僅需依原有都市計畫使用分區(qū)規(guī)定用途規(guī)劃利用,相較於臺北市之地上權標售其使用彈性較大,相信可吸引當?shù)亻_發(fā)商或國內外投資人進場。